서울시 재개발 지역 투자 컨설팅 및 부동산 등록 샤인부동산중개주식회사는 부동산학과 출신의 법인 대표가 서울 재개발 지역을 분석하고 투자 매물을 추천해 드리는 재개발 전문 가족회사입니다.
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안녕하세요~!
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서울 재개발 전반에 대한 투자컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다.
샤인부동산중개주식회사는 서울 최고의 재개발 지역으로 유명한 성수전략개발지구와 한남뉴타운에 2개의 사무실을 두고 있습니다.
재개발을 전문으로 하는 지역 부동산 회사입니다.
재개발은 재건축보다 비용 효율적이지만, 매각자격, 감정평가, 수익률 분석, 절차 등이 까다롭고 복잡하며 전문성이 필요하기 때문에 투자 전 전문가와 상담하는 것이 중요하다.
재개발지역에는 빌라, 도로부지, 단독주택, 상가건물, 상가건물 등 다양한 부동산이 분포되어 있으며, 부동산 종류에 따라 분양적격 및 감정방법에 차이가 있다는 점 꼭 기억해 두시기 바랍니다.
서울시가 노후주거지역 개선에 나선다.
오버주택 공급 활성화를 위해 다양한 재개발 사업이 추진되고 있다.
본 글에서는 서울시 재개발 정책의 주요 방식과 장단점을 살펴보고, 투자자들 사이에서 주목받고 있는 한강변 재개발 지역(자양4동 급속복합재개발지역, 자양4동)에 대해 검토한다.
마포구 광흥창역 일대)와 마용성 일대(용산구 화암동 동화암 1·3지구, 대흥5구역, 효창공원역 일대)를 중심으로 투자 시 고려해야 할 사항을 정리해보자. 재개발 방식에는 역세권 이전, 급속집합, 모아타운, 공공재개발 등이 있으며, 사업이 장기화되거나 중단될 수 있으므로 모아타운에 대한 투자는 최대한 피하는 것이 좋습니다.
재개발지역에서는 사업성, 미래가치, 개발가능성 등을 확인해야 하며, 사업속도가 가장 중요할 수 있습니다.
1. 서울 주요 재개발 방식과 투자유망지역의 차이점 1) 역세권 이전 목적 : 역세권 반경 500m 이내의 낙후된 주거지역을 재개발하여 용적률 500~700%를 적용하여 사업성이 있도록 함 높고, 역세권과 가까워 위치도 좋고, 영업속도도 빠릅니다.
그것은 수행될 수 있다.
역세권 전환은 예비타당성 검토를 통과한 지역 중 사업속도가 빠르거나 빠르게 진행될 수 있는 지역에 투자해야 한다.
주요역세권 전환재개발지역 ▷ 용산구 효창공원 앞 역세권 ▷ 마포구 광흥창역세권(현석동) 2) 신속통합계획(신통)은 노후화를 조기에 개발하여 주거환경 개선을 목표로 함 재개발 절차를 단순화하거나 단계를 통합하여 지역을 관리합니다.
이 사업은 민간이 추진하고, 재개발 과정은 공공의 지원을 받아 신속하고 효율적으로 진행된다.
주요 신통계획재개발지역 ▷ 한강변 자양4동 재개발지역 ▷ 용산구 후암동 동화암1·3지구 ▷ 중구 신당동 신당10지구 3) 모아타운 모아타운과는 달리 역세권 및 신통은 ‘빈집 및 소형주택 정비에 관한 특별법’의 적용을 받습니다.
엄밀한 의미의 재개발은 아니고, 개발 방식도 불리하다.
주민 의견 조율에는 시간이 걸릴 수 있어 갈등이 발생할 경우 사업이 장기화되거나 무산될 수 있다.
저희 샤인부동산중개회사는 모아타운입니다.
해당 지역의 매물을 추천하지 않으며, 부동산 가격이 저렴하거나 개발이 빠른 지역에만 선별적으로 추천해 드립니다.
2. 서울시 재개발 투자 유망 51개 지역 1) 성수전략개발구역 vs 한남뉴타운 2) 한강변 자양4동 급속 집적 3) 마포구 광흥창역 구역이동, 용산구 후암- 동, 동화암1, 3공구, 효창공원역세권이전 4) 마포구 대흥동, 대흥지역 5) 소액투자가능지역 또는 최종사업단계지역, 장위11지구, 사가정역세권이전, 성동구 용답1,2공구 서울시의 다양한 재개발 정책과 유망지역을 활용하여 안정적이고 수익성 높은 투자가 가능합니다.
다만, 재개발 방식에 따라 수익률과 임대수요가 달라질 수 있으며, 개발 과정에서 발생하는 규제나 주민 갈등 등도 사전에 해결해야 한다.
이것을 고려하는 것이 중요합니다.
특히 신속한 통합계획이나 모아타운 방식의 경우 주민 의견 조율이 중요하기 때문에 현장조사를 통해 잠재적 위험성을 파악하는 것이 필요하다.
서울의 재개발 투자 유망지역과 재개발 방안을 잘 이해한다.
접근한다면 성공적인 재개발 투자가 될 수 있다.
■저희 샤인부동산중개회사는 성수전략개발구역, 한남뉴타운, 자양4동 신통, 동화암 1·3지구, 효창공원역 일대에 위치하고 있습니다.
장위11지구, 신당10지구, 사가정역세권, 대흥5지구 등 서울재개발지역에 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
재개발지역에는 신축빌라(주택 미포함 조건)와 신축빌라(호수 제외)가 포함됩니다.
주택임대사업자 등록시 주택수) 조건) 주택수(근린건물, 도로부지)를 포함하지 않는 등 투자자에 따라 세금을 절약할 수 있는 부동산을 선택하는 것이 중요하다.
숙소에 대한 자세한 내용은 블로그를 참고해주세요.
한강변 자양4동 급속통합 조감도
