집을 소유하는 방법은 매수, 경매, 청약의 세 가지가 있다.
얼마 전만 해도 전국민이 동탄롯데캐슬에 관심을 가졌다고 해도 과언이 아닐 것이다.
그리고 래미안 원펜타스의 경우 청약 만점을 받은 계좌가 3개나 있었다.
청약 제도는 다소 복잡하고 어려워서 공부가 필요하다.
그리고 래미안 원펜타스처럼 인기 있는 청약은 전략적 접근이 필요하기 때문에 높은 점수가 없다면 애초에 청약을 할 필요도 없다.
이 중 가장 기본이 되는 것이 주택 청약 1순위 조건을 아는 것이다.
주택 청약 1순위 조건은 공공주택과 민간주택에 따라 다르다.
주택 유형별 청약 1순위 조건을 자세히 살펴보자. 공공주택: 국가, LH, 지방자치단체(SH 등)에서 지은 주거면적 85㎡ 이하 주택 민간주택: 래미안, 힐스테이트 등 공공주택이 아닌 주택인 민간주택 기본적으로 청약 1순위가 없다면 당첨 가능성이 거의 없습니다.
따라서 기본적으로 1순위 청약 조건을 충족한 후 청약을 준비해야 합니다.
국민주택 청약 1순위 조건 청약계좌 등록 후 2년이 지나면 지역에 관계없이 1순위 19세 이상, 배우자, 동일 세대의 직계비속은 모두 무주택자입니다.
당첨자가 최근 5년 이내 세대에 속해 있다면 1순위 제외 세대원이더라도 청약이 가능합니다.
다만 2순위이기 때문에 청약 당첨 가능성은 매우 낮습니다.
물론 비인기 지역에서는 당첨 가능성이 있지만 수도권에서는 거의 불가능합니다.
31세 아들과 60세 이상의 부모가 같은 집에 산다고 가정해 보겠습니다.
같은 집에 사는 부모가 주택을 소유하고 있지만 60세가 넘었다면 31세 아들이 세대주로 간주되어 1순위 청약 자격이 됩니다.
국민주택 1순위 조건은 그렇게 어렵지 않죠? 그러니까 1순위에 경쟁이 있다면 주택 면적에 따른 거주자 선정 기준이 있습니다.
40㎡ 초과: 3년 이상 무주택 세대주로 총저축액이 많은 경우 40㎡ 이하: 3년 이상 무주택 세대주로 납입액이 많은 경우 40㎡를 초과하는 경우 총저축액이 기준이고 40㎡ 미만은 납입액이 기준입니다.
40㎡ 이상을 보면 많이 넣을수록 유리해 보입니다.
다만 납입 인정액은 1회 최대 10만원이었습니다.
올해 9월부터는 최대 25만원까지 인정됩니다.
앞으로 다른 사람에게 총 저축액에서 뒤처지지 않기 위해서는 매달 25만원을 내야 합니다.
10만원과 25만원은 부담이 다릅니다.
자신의 상황에 따라 곧 내느냐 마느냐를 결정해야 할 것입니다.
민간주택 청약 1순위 조건 무주택자, 단독주택자도 가입 가능 지역별 보증금 이상을 입금한 경우 서울에 거주하며 135㎡ 면적을 청약하고자 하는 경우 1순위 조건 중 하나는 청약 통장에 최소 1천만 원이 있어야 한다는 것입니다.
청약 통장에 1천500만 원 이상이 있으면 어느 지역, 어느 지역에서나 청약 1순위 조건을 충족하게 됩니다.
민간주택 1순위 조건도 어렵지 않습니다.
따라서 1순위 내에서 경쟁이 결정됩니다.
예를 들어 주택공급면적이 60㎡ 초과 85㎡ 미만일 경우 수도권 공공주택지구, 투기과열지구, 청약과열지구는 포인트 제도가 70%, 그 외의 경우는 40%입니다.
청약포인트 제도는 총 84점 만점에 1점입니다.
배우자가 청약계좌가 있는 경우 최대 3점까지 더 받을 수 있습니다.
미주택 기간: 32점 부양가족 수: 35점 세입자 최대 저축포인트 한도: 17점 2024년 1분기 수도권 평균 포인트 점수는 65.8점이었습니다.
청약포인트 점수가 60점 미만이면 수도권은 아예 쳐다보지도 않는 게 정신건강에 좋습니다.
무주택 기간은 30세부터 계산하기 때문에 40세에 자녀가 두 명이라고 가정하면 무주택 기간: 22점, 부양가족 수: 3명, 20점(배우자 포함), 가입계좌 가입 기간: 15년, 17점, 총점 59점으로 60점을 넘지 않습니다.
포인트 제도 점수는 올리기 어렵지만, 포인트 제도보다 복권 제도가 더 많습니다.
따라서 민간 주택의 경우 포인트 점수를 점수로 모아서 운에 의지해야 합니다.
그래서 확률이 조금 더 높은 특별공급으로 몰리는 사람들이 많습니다.
신혼부부 특별공급 조건, 1, 2소득 계층에 대해 알아보세요. 신혼부부를 위한 주택 공급 방법은 ① 일반 공급, ② 우선 공급, ③ 특별공급의 세 가지가 있습니다.
특별공급에서… blog.naver.com 가입제도가 너무 복잡해서 왜 이렇게 만들었을까 궁금할 수도 있습니다.
위에서 설명한 공공주택과 민간주택 청약의 1순위 조건을 꼼꼼히 살펴보고, 본인에게 맞는 청약전략을 세워보세요.