공급과잉과 미분양으로 어려움을 겪던 국내 부동산 시장은 실제 수요 중심의 거래가 늘어나면서 조심스럽게 반등을 기대하고 있다.
금리 인하 기대감에 좋은 집으로 이사하려는 수요가 늘어나고 있어, 뚜렷한 입지적 장점으로 주목을 받고 있는 엄궁 더샵 리오몬트를 살펴보았다.
우선 부지는 부산 사상구 엄궁동 132번지로, 누구나 선호하는 입지인 배산임수에 있다.
대지면적은 무려 5만1000㎡, 연면적은 19만6000㎡다.
지상 29층, 지하 3층 규모다.
포스코가 시공을 맡았고, 본채 11개동은 남향 평면을 중심으로 지어 일조량을 극대화했다.
입주는 2027년 6월로 계획되어 있으며, 아파트 단지의 용적률은 250%입니다.
일반 분양 세대 866세대를 포함하여 총 1,305세대를 적용하고 건폐율 16.47%를 적용하여 건물 간 적정 거리를 확보하여 개방성과 프라이버시 측면에서 유리합니다.
엄궁 더샵 리오몬트 아파트는 가구당 1.28대의 주차가 가능한 주차장을 제공하고, 모든 차량이 지하에 있어 넓은 단지 조경을 즐길 수 있습니다.
건폐율이 낮아 조경 면적이 넓은 만큼 지상 부분은 미라지 포레스트, 퍼마타 가든, 더샵 필드, 어린이 놀이터, 물놀이장 등 자연스러운 모습을 즐길 수 있는 다양한 테마 공간으로 하루의 피로를 녹여줄 충분한 힐링 공간을 제공합니다.
전용면적 59, 72, 84A, 84B㎡로 평면도가 구성되어 있으며, 특히 소형 59형에 상당수 가구가 배정된 것이 눈에 띈다.
소형 사이즈의 인기가 높아지고 있어 실제 수요자들의 관심이 더 높아질 것으로 예상된다.
이번에 공급한 평면도 중 72㎡를 제외하면 대부분 플레이트형을 중심으로 설계되어 있음을 알 수 있다.
이 가운데 59형은 3베이 구조를 적용해 낭비되는 공간을 최소화했다.
교차환기가 편안하고, ㄷ자형 주방은 동선을 효율적으로 설계해 소형에도 불구하고 다양한 공간 활용이 가능하다.
72㎡ 엄궁 더샵 리오몬트 모델하우스는 타워형 구조로 독립적인 삶을 중시하는 이들에게 적합해 보인다.
LDK 구조의 주방은 최소화해 편안한 식사공간을 조성했으며, 거실과 이어져 개방적인 느낌을 주었다.
마지막 84타입은 4베이 현관 팬트리와 대형 탈의실을 구성해 수납공간을 강화한 것이 특징이다.
특히 84B타입은 침실 외에 알파룸을 제공해 개인 취향에 맞게 활용할 수 있다.
더불어 더샵의 스마트 홈 서비스로 최첨단 라이프를 즐길 수 있다.
스마트 도어락으로 보안이 강화되고, 원격 홈 컨트롤을 통해 가전제품을 관리할 수 있다.
한편, 입주민을 위한 커뮤니티도 다양하게 구성돼 탁구장, 스크린골프장, 실내골프연습장, 사우나 등 활동적인 일상을 위한 스포츠존과 키즈놀이존, 스터디룸, 북카페, 파티룸 등 패밀리존, 에듀존이 마련됐다.
더불어 젊은 세대의 수요를 타깃으로 한 교육 특화시설도 눈에 띈다.
부산 최초로 종로 M스쿨과 협약을 맺어 2년간 자녀 무상교육을 받을 수 있다.
엄궁 더샵 리오몬트의 입지도 부족함이 없다.
자연환경을 그대로 마주하고 있다고 해도 과언이 아니며, 을숙도와 삼락생태공원, 낙동강, 승학산의 대자연을 품고 있어 편의성이 최고라고 합니다.
생활 인프라 면에서도 만족스러운 수준이라는 게 일반적인 의견입니다.
아파트 주변에는 일상생활에 필요한 주요 기관들이 고르게 분포되어 있어 편리합니다.
롯데마트, 이마트, 도매시장 등 대형 쇼핑시설과 행정복지센터, 우체국 등 관공서가 가까이 있어 편의성이 높습니다.
교육 면에서는 부모님들이 선호하지 않을 수 없는 조건을 갖추고 있다고 합니다.
동궁초등학교, 엄궁초등학교가 도보권 내에 있고, 기숙중학교, 자율형 공립고가 가까이에 계획되어 있어 학령기 자녀들이 우수한 학습 분위기를 경험할 수 있을 것입니다.
무엇보다 교통의 편의성이 큰 장점으로 꼽힙니다.
사상과 하단을 잇는 엄궁역이 도보로 약 5분 거리에 개통될 예정이며, 2026년 완공돼 입주가 가능할 것으로 예상돼 역 주변 아파트의 프리미엄을 누릴 수 있다.
더불어 부산형 급행전철 BuTX 소식도 또 다른 혜택으로 기대된다.
더불어 사상~해운대 고속도로가 부산 동부권의 이동시간을 단축시키고, 승학터널이 완공되면 서쪽에서 도심으로 진입하기 편리한 교통망이 형성된다고 해도 과언이 아닐 것이다.
더불어 주변 지역의 경제 활성화로 이어질 다양한 개발사업의 성과에도 주목하고 있다.
우선 사상산업단지 도심 재생사업의 일환인 사상드림스마트시티 계획과 서부산행정복합타운도 2027년 완공을 목표로 추진돼 일자리 증가와 지역적 가치 상승을 기대할 수 있다.
엄궁유수지 복합문화체육센터 건설을 포함하여 진행 중이며 2025년 완공 예정입니다.
부산의 문화와 교육을 아우르는 중심시설로서 역할을 하게 되며, 저희 사업장에서 도보로도 접근이 가능한 거리에 위치하고 있어 그에 상응하는 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
따라서 오늘 살펴본 엄궁 더샵 리오몬트는 대규모 브랜드 단지라는 프리미엄이 더해져 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
무엇보다도 주택 가격이 급등하는 가운데 타 브랜드에 비해 매매 가격이 합리적일 뿐만 아니라 남은 물량이 최근 5% 보증금으로 변경되어 선착순으로 처리되고 있으니 DSR 2단계 신청 전에 서둘러 결정해 주시길 바랍니다.