임대계약 연장 시 고려해야 할 중요한 사항에 대해 알아보겠습니다.
현재 부동산 시장은 임대 거래율이 매매 거래율보다 높은 모습을 보이고 있습니다.
따라서 일반적인 임대계약 주의사항을 미리 충분히 숙지하고 진행해야 합니다.
건물의 매매가와 임대보증금의 격차가 좁아지고 있어 계약만료 시 돈을 돌려받을 수 있을지 불안해하는 경우가 많습니다.
오늘은 임대계약 연장에 대한 내용과 중요 사항을 살펴보겠습니다.
첫째, 임대계약을 연장하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
첫째, 묵시적 갱신의 경우 임대계약 종료 6개월 전 2개월 전까지 계약 갱신 거부 의사를 통지하지 않거나, 별도의 조건 변경이 없는 경우 자동으로 거래가 연장됩니다.
간단히 말해서 기간 내에 임대인이 다른 의사를 표명하지 않으면 기존 조건으로 거래가 계속된다는 의미라고 생각하면 됩니다.
현재 시세가 계약보증금보다 높은 경우, 집주인이 묵시적 갱신을 요구하여 권리를 행사할 때 관련 정보를 사전에 증거로 남겨두어야 합니다.
또한 보증금이 시세보다 훨씬 낮은 경우 기존 계약을 거부하고 보증금 감액을 요청하거나 이사 사실을 통보하는 것이 현명합니다.
다음은 세입자의 권리를 보호하기 위해 법률에서 강화된 계약 갱신 요청권 조항입니다.
임대 보증금에 대해 2년간 5% 증가 한도 내에서 한 번 거주 기간 연장을 요청할 수 있습니다.
이 사항을 집주인에게 알리고 합의에 도달했다면 임대 계약 연장에 대한 서면 기록을 남겨두면 도움이 됩니다.
그러나 보증금이 5% 미만으로 증가한 경우 계약서를 다시 작성하고 계약서에 다시 서명하는 것이 좋습니다.
임대 계약을 연장하는 마지막 방법은 계약 조건을 다시 계약하는 새로운 계약을 작성하는 것입니다.
일반적으로 이는 보증금 인상 한도를 암묵적으로 재설정하는 방식으로 이루어지지만, 집주인이 기존 세입자가 실제로 해당 부동산에 거주한다는 이유로 권리를 거부하는 경우 새로운 계약이 체결됩니다.
특히 새로운 계약을 체결할 때 중복 수수료가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
또한 입주 신고서와 확정일자가 보증금과 같은 경우 새로 받을 필요는 없지만 금액에 변동이 있는 경우 주민센터를 방문하여 새로 신청해야 합니다.
다시 하더라도 건물의 등기부 사본을 꼼꼼히 살펴보고 증빙을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
확정일 이후 날짜에 새로 첨부된 압류 또는 모기지가 기록된 경우 증가된 보증금이 낮은 우선순위에 배치되어 우선 보호를 받기 어렵습니다.
따라서 새로운 임대 계약을 진행할 때 건물에 대한 모든 사항을 확인한 후 보증금을 인상할지 여부를 결정하는 것이 좋습니다.