1기 신도시 선도지구 발표, 혜택과 시사점, 재건축 선정지역
안녕하세요~ 투자중인 셰프입니다.
선도지구는 2024년 6월 공모를 시작한 선도지구가 4개월 만에 첫 번째 지구를 발표했다.
선도지구가 선정된 혜택과 이유, 어떤 지구가 선정됐는지 궁금하실 것 같아 정리해봤다.
1기 신도시 선도지구란?
1기 신도시는 현재 많은 곳이 노후화되고 재건축 조건을 충족함에 따라 재건축을 통해 주거 만족도를 높이려고 노력하고 있습니다.
그러나 1기 신도시에는 두 가지 문제점이 있다.
출처 : 한화건설
첫 번째. 용적률이 높은 재건축은 기존 아파트를 더 높게 재건축하고, 높이가 높아지면 일반인에게 판매하는 것이므로 조합원들의 추가 부담금에 대한 부담이 없다.
그러나 1단계 신도시 아파트는 이미 높게 건설돼 사업 효율성이 낮다.
두번째. 인프라가 노후화되면서 건설된 도로와 학교도 노후화되고 있어 문제로 부각되고 있다.
이러한 문제를 해결하기 위해 단일 단지를 재건축하는 것이 아니라 블록 단위로 재건축하여 전체적인 상황을 바꾸자는 생각이다.
하지만 정부가 이런 대규모 도시 재건축을 시도하는 것은 처음이기 때문에 선도지구를 지정해 먼저 시도해 보자는 생각이 나왔다.
선도지구입니다.
선도지구 선정지역
분당*21지구(제3,569호)*29지구(제2,777호)*30지구(제4,392호) 평촌*A-17지구(제1,750호)*A-18공구(제1,376호)*A공구- 19(제2,334호) 일산*15지구(제2,564호)* 38지구 (제3,616호)* 42지구 (제2,732호) 중동 2지구 (제5,957호) 산본 2지구 (제4,620호) 선도지구 선정 혜택
1단계 신도시 중 가장 먼저 재건축되기 때문에 선정되지 않은 신도시에 비해 가격차이가 더 클 수밖에 없다.
또한, 안전진단 완화·면제, 용도지역 변경, 용적율 인상, 인허가 통합심사 등의 혜택도 받을 수 있다는 장점이 있다.
. 마지막 코멘트
오늘은 1기 신도시 선도지구의 전체적인 컨셉에 대해 간략하게 살펴보았습니다.
국토교통부 발표에는 2027년 착공해 2030년 입주를 한다고 했는데 말도 안되는 소리라고 생각한다.
재건축은 일반적으로 재개발보다 훨씬 오랜 시간이 걸리는 프로젝트입니다.
철거 착공까지 진행해야 할 사업이 많고, 그 중 많은 사업이 원활하고 어려움 없이 진행되더라도 국토부가 정한 기한 내에 진행하기는 어려울 것으로 생각됩니다.
, 인프라 및 운송. 좋아요와 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니다.