2023년 3월 이후 대출에 관련된 내용이 대거 바뀌었다.
은행 직원도 개정된 내용을 잘 모르고 그 때문에 서류 추가제출 및 갑작스런 현금 만드느라 은행을 2번이나 방문했다.
나같이 시간 허비 하지 않으려면, 잘 읽어보고 알고 가는게 좋다.
블로그 글 찾았을 때 죄다 똑같이 필요한 서류만 나와있어서 궁금한 사항을 알 수가 없었다.
필요한 서류는 은행에서 문자로 안내가 되기 때문에 진짜 받으면서 궁금했던 내용을 정리해 보겠다.
HUG 안심전세대출 연장 언제 해야 하는가?
집 계약 만료는 2.25일 까지 였는데 은행에서 2.20까지도 아무런 연락이 오지 않았다.
안심전세대출은 집 계약만료일이 만기가 아닌 집 계약만료일부터 한달 이후가 만료 일이다.
따라서 집 계약만료일은 2.25 / 대출만료일은 3.24 까지였다.
아니 똑같이 맞춰놓지 왜 헷갈리게…따라서, 은행에서 연장에 대한 안내가 도래하는달에(ex.3월에) 온다.
진짜 아이러니 한게 아무런 문제없이 순순히 연장되면 좋겠지만 연장이 안되면 집계약만료 이후에도 거주하고 있는 셈이 되는 격, 연장 안되면 골치 아플일이 아주 많으니까 미리 준비해서 연장준비 하는게 좋고, 은행 직원들 관심 없으니 내가 은행을 괴롭혀야 이상 없이 끝낼수있다.
나의 경우 대출만료일이 3.24까지 였으므로 3.15부터 준비를 했다.
한번 반려되고 3월20일 서류 다시 넣고 최종으로 승인 들어간 후 3.24일 이상 없이 연장 완료 됐다.
15일정도 전부터 여유있게 준비하면 좋다.
HUG 안심전세대출 90% 그대로 연장 되나요?
안심전세대출 90% 해당되는 경우는 만34세 이하 청년인 경우다.
기존 90% 대출을 받고 있었는데 연장이 되는지 안되는지 속시원하게 말을 해주는곳이 없어서 짜증이 났다.
연장하는 시점에도 만34세 이하 청년일 경우 90% 그대로 연장 가능하다.
HUG 안심전세대출 연장시 보증금 감액되는 경우꼭 알아야 할 내용!
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반드시 읽기
최초 안심전세대출을 받을 때의 조건에는 공시지가나 매매가 중 더 큰 금액을 기준으로 최대 150%를 받을 수 있다.
나의 경우 매매가가 더 높아 매매가*150%로 받았는데 연장하는 시점에는 매매가가 아닌 무조건 공시지가가 기준이 된다.
내가 거주하고있는 목적물은 공시지가보다 매매가가 더 높았는데 결론적으로는 최초 받았던 보증금보다 낮은 금액으로만 대출을 받을 수 있는 것이었다.
결론적으로, 전세보증금 낮춰야 연장 해줄 수 있다는 격전세보증금을 낮춰줄지 말지는 임대인의 재량이고 협의가 필요하다.
게다가 원만한 협의가 된다 해도 전세계약서도 다시 써야하니 멘붕이 왔다.
그런데, 계약서를 다시 쓰는 과정에서 부동산 사장님에게 여쭤보니 이상하다고 하셧다.
1회 한에 최초 받았던 대출금액 그대로 연장할 수 있다는 것이다.
이 내용은 은행직원은 전혀 모르고 있었다.
은행 직원에게 부동산 사장님에게 이렇게 들었는데 확인해 달라고 하니 그제서야 된다고 했다.
(보증보험직원도 모른다고 하고 모든 대출관련 권한은 은행에 있다고 함) 결론적으로, 은행 직원이 잘못 말한탓에 임대인과 협의하여 전세보증금도 낮추고 이자를 줄이긴 했는데 이 과정을 겪는 15일간 엄청난 스트레스를 받았다.
현금 여유가 없는 경우, 집주인과 원만한 합의가 불가한 경우 정말 곤란했을 것 같다.
꼭 알고 은행직원에게 알려주고 진행할 수 있도록 하자. 안심전세대출 연장 시점 무소득 괜찮나요?
연장하는 시점에 무소득 백수 였는데, 별도의 소득이나 재산 서류를 요구하지도 않았고 정상적으로 연장 승인이 완료 됐다.
무소득이여도 괜찮다.
마치며,
결론적으로 2023년 3월 기준 HUG 안심전세대출 연장하는 사람들은 최초 연장 조건 그대로 1회 한에 연장이 가능하다.
서류 준비는 기본 ( 대출 도래일 기다리지말고 15일 전 미리 은행에 전화해 필요서류 문자 달라고 하자 )대출 만료 15일 전 은행가서 승인 넣기. 어떻게 변경되었을 지 모르고 갑작스레 현금이 필요할 수도 있다.
은행직원의 말을 전적으로 신뢰하기보다는, 부동산 사장님께 적극적으로 물어보자. (저 지금 이렇게 대출 받고 있는데 혹시 최근에 연장 관려해 바뀐거 있을까요? 계속 금액 그대로 연장 가능할까요?)
이 글이 도움이 되시길!
